Førstegangskjøper? Dette må du vite

Å kjøpe sin aller første bolig kan føles overveldende. Det er mye nytt, mange begreper – og en helt ny verden å navigere i. Derfor har vi laget denne guiden til deg: for å gjøre prosessen litt mindre skummel, og mye mer forståelig.

1. Få oversikt: Hva har du råd til?

Det første du må finne ut av, er hvor mye du kan kjøpe for. Her spiller flere ting inn:

• Hvor mye du har i gjeld fra før
• Hvor mye egenkapital du har spart opp
• Inntekten din

I følge utlånsforskriften kan du maksimalt låne 5 ganger inntekten din, fratrukket eksisterende gjeld - og du må ha minimum 10 % av kjøpesummen i egenkapital.

Ta kontakt med en bank, og søk om et finansieringsbevis. Det gir deg svar på hvor mye du kan kjøpe bolig for – og er dermed nøkkelen til budrunden.

Tips: Du kan søke i flere banker – tilbudene kan variere!

2. Egenkapital – og hva du kan gjøre hvis du ikke har nok

Banken krever at du har 10 % av kjøpesummen i egenkapital. Hvis boligen koster 3 millioner, må du altså ha 300 000 kroner selv. Mangler du egenkapital? Det finnes alternativer:

1. Du kan få lån i banken alikevel fordi: du venter til du har spart nok; banken tar et brudd på utlånsforskriften; eller fordi du kjøper sammen med noen, og dere til sammen har nok egenkapital
2. Du kan få hjelp av foreldrene dine: de kan gi deg arv/gave, stille som kausjonister eller være medlåntakere
3. Du kan bruke en boligkjøpsmodell: Finit Deleie, tradisjonell deleie eller leie-til-eie

Vi har laget en komplett guide med oversikt over alle mulighetene du har for å få boliglån - selv uten nok egenkapital. 

3. Finn ut hva boligen faktisk vil koste deg

Selve kjøpesummen utgjør bare én del av regnestykket. I tillegg må du regne med:

1. Dokumentavgift, dersom du kjøper selveierbolig (en avgift til staten på 2,5 % av kjøpesummen)
2. Utgifter knyttet til innflytting (møbler, oppgraderinger og andre nødvendigheter)

Du bør også skaffe deg en oversikt over hvordan de månedlige boutgiftene dine vil se ut:

1. Avdrag og renter på boliglånet
2. Betjening av fellesgjeld og felleskostnader (for borettslag/sameie)
3. Strøm, forsikringer og vedlikehold

Lag deg en oversikt, og finn ut hva som passer for din økonomi.

4. Velg riktig bolig – for deg

Èn ting er hvilken boligtype du kunne tenkt deg - enebolig, tomannsbolig, leilighet eller rekkehus. En annen ting er hvilke kvaliteter som er viktig for deg. Tenk over:

1. Hvor vil du bo?
2. Hvor mye plass trenger du?
3. Ønsker du noe helt nytt, eller ønsker du mer plass for pengene ved å kjøpe bruktbolig?
4. Hva er viktigst for deg – beliggenhet, størrelse, utsikt eller balkong?

Tips: Skill mellom ting som er mulig å forandre og ting du ikke får gjort noe med. Beliggenhet og solforhold er umulig å endre på – planløsning og interiør derimot, kan endres.

Greit å vite: Den historiske boligprisutviklingen i Norge viser at å eie bolig ofte er lønnsomt, spesielt når du eier over flere år. Dessuten er det også mange andre gode grunner til å eie bolig.

5. Budrunde – sett deg inn i reglene, og hold hodet kaldt

Å kjøpe bolig er for de fleste den aller største investeringen de gjør i livet. Å delta i budrunde som førstegangskjøper, kan være ekstra nervepirrende. Husk på:

1. Et bud er bindende. Vinner du, er boligen din
2. Budrunder kan gå fort, og det gjelder å følge med
3. Ikke by over evne - bestem deg på forhånd for hvor mye du er villig til å by, og gå for all del ikke høyere enn finansieringsbeviset ditt

Les om hvordan en budrunde fungerer og hvilke regler som gjelder.

6. Overtakelse

Når du har vunnet budrunden, kan du både puste ut og feire, før du starter nedtelling til overtakelsen.

På overtakelsen må du huske:

1. Bruke god tid på befaring: se etter dårlig vask og eventuelle feil/mangler
2. Sjekke at avtalt innbo følger med
3. Å sikre at du har nødvendige forsikringer på plass før du flytter inn

Lykke til med boligjakten!

PS! Vil du kjøpe din første bolig, men mangler egenkapital? Da kan Finit Deleie være en løsning.