Spørsmål og svar

Finit er en tjeneste for boligkjøpere som ikke har nok egenkapital (bankene krever vanligvis at du har spart opp 10 % av kjøpesummen).

Du har en stabil inntekt og kan håndtere de månedlige kostnadene forbundet med et boliglån.

Å sende inn søknaden tar bare 5 minutter, og vi ringer deg etterpå for å prate om den beste veien videre.

I de fleste tilfeller lønner det seg å kjøpe bolig med Finit. Det du bygger av egenkapital gjennom prisvekst og nedbetaling av lånet, er ofte mye høyere enn det du klarer å spare samtidig som du leier en bolig.

For eksempel, hvis du kjøper en bolig til 4 millioner og bidrar med 2 %, og boligprisen stiger med 3 %, vil din andel av avkastningen være 144 000 kroner etter bare ett år. Denne gevinsten er også skattefri så lenge du har bodd i boligen.

Våre boligkjøpere har også hatt suksess så langt. Tallene viser at alle har hatt positiv avkastning etter det første året, og flere har allerede kjøp oss ut. Det viser at Finit fungerer!

Ja, du kan kjøpe ut Finit! Tjenesten er lagt opp til at du skal eie boligen alene så raskt som mulig.

Som boligeier får du mulighet til å spare egenkapital hver måned via prisstigning og nedbetaling av lånet. Når du har spart opp 10 % egenkapital kan du søke banken om å refinansiere (øke) lånet og bruke pengene til å kjøpe oss ut. Å spare opp til 10 % egenkapital tar vanligvis 1-3 år (se kalkulatoren). På den måten er du ikke nødt til å spare penger for å kjøpe oss ut!

Du kan også kjøpe oss ut med sparepenger hvis du ikke ønsker å vente til du har bygget nok egenkapital. Du kan gjøre flere mindre utkjøp hvis du ønsker det, eller du kan kjøpe alt på en gang. Og hver gang du gjør et delvis utkjøp, reduseres andelen vi skal ha av den fremtidige avkastningen.

Du kan starte å gjøre utkjøp fra det har gått 1 år, og da kan du kan gjøre utkjøp når som helst gjennom hele året.

Du kan også selge boligen når du vil.

Prisen for utkjøp er basert på boligverdien. Denne estimeres løpende basert på prisdata fra Eiendomsverdi AS, som er bransjestandarden for estimering av boligpriser i Norge. Eiendomsverdi AS er en nøytral tredjepart som er eid av DNB, Nordea, Sparebank1-alliansen og Eika Gruppen.

Ja, det er trygt å kjøpe bolig med oss. Vår tjeneste er utviklet for å sikre en trygg og god opplevelse gjennom hele prosessen.

• Finit er registrert hos Finanstilsynet: Som registrert virksomhet hos Finanstilsynet er vi underlagt strenge regler og krav som sikrer ansvarlig drift.
• Vi følger retningslinjer fra Forbrukertilsynet: Vi har hatt god dialog med Forbrukertilsynet og følger deres veileder for markedsføring av boligkjøpsmodeller.
• Våre vilkår er i tråd med loven: Finit Deleie er i tråd med utlånsforskriften, og vilkårene følger de foreslåtte lovendringene fra Kommunal- og distriktsdepartementet som skal bedre tilrettelegge for boligkjøpsmodeller.
• Bred politisk støtte: Boligkjøpsmodeller som deleie og leie-til-eie har bred politisk støtte og løftes frem i regjeringens boligmelding som et viktig virkemiddel for å hjelpe flere inn på boligmarkedet.
• Vi har hjulpet mange boligkjøpere: Finit har allerede hjulpet boligkjøpere over hele landet med å komme inn på boligmarkedet.

Med Finit kan du føle deg trygg på at du velger en solid og pålitelig løsning for å kjøpe bolig!

Finit er Norges største tilbyder av deleie i bruktboligmarkedet. Selskapet ble etablert i 2021 av to gründere som selv har hatt utfordringer med å komme seg inn på boligmarkedet. Målet var å tilby en deleie-modell som var billigere, mer forbrukervennlig og hvor du selv velger hvilken bolig du ønsker å kjøpe.

Nå er vi flere og støttes av noen av landets ledende bedrifter innen bank, eiendomsmegling og boligutvikling. Dette inkluderer BN Bank, Eie Eiendomsmegling, Opsahl Gruppen og Ticon Gruppen. Dette gjør oss til en sterk og pålitelig aktør med solid finansiering.

Likevel opererer vi helt uavhengig for å kunne oppnå målet vårt: å tilby deg som boligkjøper den beste veien inn i boligmarkedet. Les mer om oss her.

Med Finit kan du kjøpe bolig over hele landet!

Men husk at vi må godkjenne boligen før du legger inn et bud, og et av kravene våre er at boligen ligger i et område med et velfungerende boligmarked. Dette sjekker vi selvsagt for deg.

Hvor mye du kan kjøpe for avhenger av inntekten din, beregnede husholdningsutgifter, sparepengene dine, og hvor mye gjeld du har fra før.

En tommelfingerregel er at bankene lar deg maksimalt låne 5 ganger inntekten din. Så hvis du har en årsinntekt på kr 750 000 og ingen eksisterende gjeld, kan du ha et boliglån på kr 3 750 000. Boliglånet kan vanligvis maks utgjøre 90 % av kjøpesummen (kravet om 10 % egenkapital), og da kan du kjøpe en bolig til rundt kr 4 200 000.

Regn ut hvor mye du kan kjøpe for i kalkulatoren.

Videre støtter vi kjøp av boliger med en pris på mellom 2 og 10 millioner.

Med Finit kan du kjøpe leilighet, rekkehus og tomannsbolig.

Eieformen må være andel eller selveier (ikke aksje eller obligasjon). Dette omfatter de aller fleste boligene som selges på Finn.no. Vi anbefaler at du kjøper andelsbolig så du slipper å betale dokumentavgiften på 2,50 % av kjøpesummen.

Totalprisen må være mellom 2 og 10 millioner.

Vi støtter kjøp av bruktboliger, ikke nybolig.

Absolutt! Finit tilbyr utelukkende deleie av bruktboliger, og ikke nybolig. Vi mener det er det beste for boligkjøpere fordi:

• Kvadratmeterprisen på bruktboliger er lavere, noe som betyr at med samme budsjett kan du sikre deg en bolig som er 30-40 % større.
• Kjøp av bruktbolig gir deg muligheten til å flytte inn i løpet av måneder, sammenlignet med nybolig der ventetiden som regel er 2-3 år.
• Bruktboligmarkedet har større utvalg med tanke på beliggenhet, boligtype og fasiliteter. Let etter din drømmebolig på Finn.no!

Ja! Vi vet at å kjøpe en bolig kan være en overveldende prosess, spesielt for de som gjør det for første gang. Derfor hjelper vi deg gjennom hele kjøpsprosessen.

1. Vi kan hjelpe deg med å finne boliger som passer dine behov på Finn.no.
2. Når du har funnet aktuelle boliger, hjelper vi deg med å gå gjennom salgsannonsen, salgsoppgaven og tilstandsrapporten for å sikre at alt er i orden.
3. Ønsker du å kjøpe boligen? Da kan vi gjerne være med deg i budprosessen for å sikre at du får den til best mulig pris.

Dette gjør vi for å sikre at du, og dermed også vi, gjør et best mulig boligkjøp.

Beløpet du får fra Finit er ikke et lån og du betaler ingen faste utgifter, husleie eller etableringsgebyr til oss.

• Du betaler tilbake beløpet, samt en mindre del av egenkapitalen som er spart opp i boligen – men ikke før du velger å kjøpe oss ut eller selge boligen. Du er derfor ikke nødt til å spare penger ved siden av. Sjekk hvordan egenkapitalen blir skapt og fordelt i boligkalkulatoren.
• Det påløper også et administrasjonsgebyr på 4 ganger rettsgebyr (kr 5 256 for 2025) når du kjøper oss ut eller selger boligen.

Vi tar også vår del av et eventelt tap. Ettersom vi deler avkastningen og du ikke betaler noe løpende til oss, har vi felles interesser – noe som er bra for oss begge!

Ja, du kan selge boligen når som helst. Men de fleste ønsker heller å kjøpe oss ut slik at de kan fortsette å bo i boligen som eneeier.

Du kan bo i boligen så lenge du ønsker. Men hvis du ikke har kjøpt oss ut etter 10 år kan vi vurdere om boligen må selges. De fleste vil klare å spare opp nok egenkapital i boligen til å kjøpe oss etter 1-3 år.

Husk at egenkapital spares via nedbetaling av boliglånet og eventuell prisvekst. Finit er altså lagt opp til at du ikke trenger å spare penger ved siden av for å kjøpe oss ut.

Ja, du står alene som hjemmelshaver på boligens grunnbok (registrert eier) og har bruksrett til boligen. Men reelt sett er det et sameie mellom deg og Finit inntil du har kjøpt oss ut eller solgt boligen.

Ja, du kan kjøpe bolig sammen med kjæreste, samboer eller ektefelle. Men vi støtter ikke kjøp med familiemedlemmer eller venner. Når du har åpnet søknadsskjemaet kan du invitere partneren din.

Du er den aktive eieren av boligen, og står oppført som hjemmelshaver (registrert eier) i grunnboken. Du har full bruksrett til boligen og er ansvarlig for å betale alle utgifter knyttet til boligen, som boliglånet, skatt, felleskostnader, forsikring, strøm, TV/internett, offentlige/kommunale avgifter, osv. Som boligeier er du også ansvarlig for vedlikehold av boligen og å sikre at den er i god stand.

Som boligeier er de største risikoene du må være klar over:

• Renten på boliglånet kan stige, noe som vil øke dine faste utgifter.
• Felleskostnadene eller andre kostnader kan stige, noe som igjen vil øke dine faste utgifter.
• Du kan miste arbeidsinntekt, som gjør det vanskeligere for deg å dekke de løpende utgiftene.
• Det kan oppstå kostnader til vedlikehold av boligen som du er ansvarlig for.
• Boligprisen kan falle betydelig i ditt område, som kan føre til at du taper penger.

Foreløpig har vi valgt å kun samarbeide med én bank. BN Bank tilbyr et standardisert boliglån med 5,69 % nominell rente til alle våre kunder, så du kan være trygg på at du får gode lånebetingelser. BN Bank har en god forståelse av vår tjeneste, og de har dedikerte lånerådgivere som jobber på disse sakene. Vi får ikke noe vederlag eller annen kompensasjon for dette.

BN Bank er en heldigital og landsdekkende bank med ca. 100 000 personkunder og spesialistbank innen bolig- og eiendomsfinansiering. De er eid av 6 banker i SpareBank 1-alliansen. Les mer om BN Bank og samarbeidet vårt på bnbank.no.

Finit og BN Bank er to separate aktører: Finit bidrar med en del av egenkapitalen, og BN Bank er verken ansvarlig for eller part i avtalen mellom oss. BN Bank gir på sin side boliglånet basert på vilkårene i låneavtalen.

Når du kjøper bolig med Finit tar du opp et serielån med 30 års nedbetalingstid. Med et serielån betaler du like store avdrag hver måned, mens rentedelen av lånet gradvis blir mindre. Det betyr at det totale beløpet du betaler til banken er større i starten, men blir mindre etter hvert som lånet betales ned.

Med Finit må du ta opp et serielån fordi avdragene er en viktig del av hvordan vi bygger egenkapital sammen. I tillegg gir det deg mulighet til å bygge egenkapital i boligen raskere. For at utgiftene dine ikke skal bli for høye benytter vi 30-års nedbetalingstid på serielånet (25 år er mest vanlig).

Du eier boligen selv og står fri til å pusse opp eller gjøre mindre tiltak uten tillatelse fra Finit! Ved større tiltak som utskiftning av kjøkken og bad må du ha skriftlig forhåndsgodkjenning av Finit.

Skattemessig behandles eierskapet ditt likt som ved et vanlig boligkjøp:

Du er den skattemessige eieren av hele boligen og kan selge boligen skattefritt så lenge du har oppfylt boplikten ved å bo i boligen i 12 av de siste 24 månedene før et salg.

Hvis du velger å selge før boplikten er oppfylt må du betale skatt på 22 % av gevinsten (eventuelle tap er fradragsberettigede). Du har også anledning til å leie ut opptil 50 % av boligen skattefritt, og eventuelle inntekter fra utleie beholder du så klart selv.

Hvis verdien på boligen har falt og boligen skal selges, deles tapet mellom oss på samme måte som avkastningen skal deles så lenge det har gått 4 år siden boligkjøpet. Hvis Finit investerer 8% av kjøpesummen skal vi dermed også dekke 40 % av egenkapitalen som blir tapt i boligen, mens du dekker de øvrige 60 %.

Hvis du kjøper oss ut istedenfor å selge er prisen minimum det beløpet vi opprinnelig bidro med, ettersom det bare er du som har rettigheten til å kjøpe andeler — vi har ikke samme rettighet.

Husk at det er du som er ansvarlig for å nedbetale boliglånet. Se hvordan avkastningen og et eventuelt tap fordeles i kalkulatoren.

Det kan være en god idé å spare til 10 prosent egenkapital hvis du har muligheten til det – å eie boligen alene er jo det beste!

Likevel er det noen ulemper med å spare:

• Bygging av egenkapital: Med Finit bygger vi egenkapital i boligen sammen, og du får det aller meste av avkastningen. Det er sannsynligvis mer lønnsomt enn å spare samtidig som du betaler leiekostnader til huseieren.
• Drømmeboligen blir antakelig dyrere: Historisk sett har boligprisene økt med 5-7 % årlig i gjennomsnitt. Dette betyr at boligen du sparer til kan bli dyrere over tid, noe som igjen krever mer sparing.
• Livssituasjonen din: Noen ganger kan livssituasjonen din kreve at du etablerer deg i egen bolig raskt. For eksempel, kanskje barnet ditt skal begynne i barnehagen, eller utleieren har sagt opp leiekontrakten.

Hvis du bor gratis og har mulighet til å spare store summer hver måned, kan sparing være en god løsning. Men hvis du allerede betaler leie, kan det være bedre å kjøpe sammen med oss og få en fot innenfor boligmarkedet. Så kan du kjøpe oss ut når du er klar for det!