Spørsmål og svar

Finit er en tjeneste for boligkjøpere som ikke har nok egenkapital (kravet som stilles av myndighetene er 15 % av kjøpesummen). Du har en stabil inntekt og en sunn privatøkonomi. Les mer om kravene våre.

Vi støtter boligkjøp i alle de største kommunene. Se fullstendig liste.

Vi støtter kjøp av leilighet, rekkehus og tomannsbolig. Eieformen må være andel eller selveier (ikke aksje eller obligasjon). Vi anbefaler at du kjøper andelsbolig så du slipper å betale dokumentavgiften på 2,50 % av kjøpesummen. Se alle våre krav til boligen.

Først må du sjekke at du er kvalifisert til å søke egenkapital fra Finit. Deretter må du registrere deg og fylle inn søknadsskjemaet. Prosessen tar vanligvis ikke mer enn 5 minutter.

Investeringen fra Finit er ikke et lån og medfører ingen løpende utgifter. Du betaler tilbake investeringen, samt en mindre del av avkastningen, når du velger å kjøpe oss ut eller selger boligen.

Kostnaden for investeringen er avhengig av hvor stor investering du har behov for, samt avkastningen som blir skapt i boligen. Avkastningen i boligen blir skapt på to måter: avdragsbetalingene reduserer lånet, og boligprisen stiger (eller faller). Denne avkastningen fordeles mellom deg og Finit — du får det aller meste, mens vi tar en mindre del for investeringen vår.

Finit skal ha en andel av avkastningen tilsvarende 4 ganger investeringsprosenten. For eksempel, hvis du har behov for en 10 % investering skal Finit ha 40 % av avkastningen og du beholder 60 %. Men det er ingen løpende kostnader eller gebyrer forbundet med Finit; vi mottar vår avkastning når du velger å kjøpe oss ut eller selge boligen.

Sjekk hvordan egenkapitalen blir skapt og fordelt i boligkalkulatoren, og les om hele boligkjøps­prosessen her.

Du er den aktive eieren av boligen, og står oppført som hjemmelshaver (registrert eier) i grunnboken. Du har full bruksrett til boligen og er ansvarlig for å betale alle utgifter knyttet til boligen, som boliglånet, skatt, felleskostnader, forsikring, strøm, TV/internett, offentlige/kommunale avgifter, osv. Som boligeier er du også ansvarlig for vedlikehold av boligen og å sikre at den er i god stand.

Nei, det er ingen etableringskostnader for investeringen fra oss. Det er heller ingen renter, avdrag eller andre løpende utgifter. Vi får kun betalt når du velger å kjøpe oss ut eller selge boligen.

Ja, du står alene som hjemmelshaver på eiendommens grunnbok (registrert eier) og har bruksrett til boligen. Men reelt sett er det et sameie mellom deg og Finit inntil du har kjøpt oss ut eller solgt boligen.

Ja, foreløpig har vi valgt å kun samarbeide med én bank. BN Bank tilbyr et standardisert låneprodukt til alle våre kunder, så du kan være trygg på at du får gode lånebetingelser.

BN Bank er en heldigital og landsdekkende bank med ca. 100 000 personkunder og spesialistbank innen bolig- og eiendomsfinansiering. Les mer om BN Bank på bnbank.no. Vi er i henhold til Finansavtaleloven en finansagent for BN Bank, men vi får ikke noe vederlag eller annen kompensasjon for dette.

Vi samarbeider med BN Bank for å sikre kundene den beste kundeopplevelsen, lik behandling og gode lånevilkår. BN Bank har en god forståelse av vår tjeneste og kunder, og de har dedikerte lånerådgivere som jobber på disse sakene. Men det er viktig å presisere at Finit og BN Bank er to separate aktører. Finit investerer en del av egenkapitalen basert på vilkårene i sameieavtalen, og BN Bank er verken ansvarlig for eller part i sameieavtalen. BN Bank gir på sin side boliglånet basert på vilkårene i låneavtalen.

Ja, Finit er satt opp slik at du skal kunne kjøpe oss ut så raskt som mulig. Du kan velge å kjøpe oss ut så snart du har opparbeidet deg 15 % egenkapital i boligen. Du kan også gjøre mindre utkjøp underveis hvis du vil det, eller et fullt utkjøp. Et fullt utkjøp kan for eksempel finansieres ved et opptrekk av boliglånet. Du kan også velge å selge boligen. Sjekk vår boligkalkulator for å se når du kan kjøpe oss ut.

Din individuelle økonomiske situasjon setter premissene for hvor mye du kan kjøpe bolig for. Du må kvalifisere til både en investering fra Finit og et boliglån fra banken. Utlånsforskriften setter visse begrensninger på boliglånet, blant annet at du kan ha en samlet gjeld på maksimalt 5 ganger inntekt og må tåle en renteøkning på 3 prosentpoeng. Banken kan i særskilte tilfeller avvike fra dette ved å bruke den såkalte fleksibilitetskvoten, som er 8 % i Oslo og 10 % i resten av landet.

Det er boliglånet som i stor grad bestemmer kjøpesummen, fordi lånet skal utgjøre 85 % av kjøpesummen. Resten (15 %) finansieres av egenkapitalen din og en investering fra Finit.

De største risikoene du må være klar over er:

• Renten på boliglånet kan stige, noe som vil øke dine faste utgifter.
• Felleskostnadene eller andre kostnader kan stige, noe som igjen vil øke dine faste utgifter.
• Du kan miste arbeidsinntekt, som gjør det vanskeligere for deg å dekke de løpende utgiftene.
• Det kan oppstå kostnader til vedlikehold av boligen som du er ansvarlig for.
• Boligprisen kan falle betydelig i ditt område, som kan føre til at du taper penger.

Boligverdien blir estimert hver måned basert på kjøpesummen du betaler, regulert for sesongjustert boligprisindeks i området.

I normale markedsforhold kan du kjøpe oss ut eller selge boligen når du ønsker. Men dersom du kjøper oss ut eller selger boligen i løpet av de første tre årene, dekker vi ikke vår andel av et eventuelt tap, så du bør ha et langsiktig perspektiv for å kjøpe bolig med Finit. Denne begrensningen er for å redusere den kortsiktige markedsrisikoen da dette ikke er en tjeneste for boligspekulanter. Du må også kjøpe oss ut eller selge boligen innen 6 år, hvis ikke er vi enige om å selge boligen på det tidspunktet.

Ja, du kan kjøpe bolig sammen med kjæreste, samboer eller ektefelle. Men vi støtter ikke kjøp med familiemedlemmer eller venner. Når du har åpnet søknadsskjemaet kan du invitere partneren din.

Du eier boligen selv og står fri til å pusse opp eller gjøre mindre tiltak uten tillatelse fra Finit. Ved større tiltak som utskiftning av kjøkken og bad må du ha skriftlig forhåndsgodkjenning av Finit. Det er du som må betale for oppussingen, Finit deler ikke kostnadene for dette.

Du er den skattemessige eieren av hele boligen og kan selge boligen skattefritt så lenge du har oppfylt boplikten ved å bo i boligen i 12 av de siste 24 månedene før et salg. Hvis du velger å selge før boplikten er oppfylt må du betale skatt på 22 % av gevinsten (eventuelle tap er fradragsberettigede). Du har også anledning til å leie ut opptil 50 % av boligen skattefritt.

Hvis verdien på boligen faller deles tapet mellom oss på samme måte som avkastningen skal deles. Eksempelvis hvis du har krav på 60 % av avkastningen (når vi investerer 10 % av kjøpesummen) så reduseres din andel av egenkapitalen med 60 % i en eventuell tapssituasjon. Uansett hva som skjer er du ansvarlig for å nedbetale boliglånet. Se hvordan avkastningen og et eventuelt tap fordeles i kalkulatoren.

Husk at vi ikke dekker vår andel av et eventuelt tap med mindre du har eid boligen i minst 3 år.