Spørsmål og svar

Finit er en tjeneste for boligkjøpere som ikke har nok egenkapital (kravet som stilles av bankene er 15 % av kjøpesummen).

Du har en stabil inntekt, en sunn privatøkonomi og kan betjene et boliglån.

Å fylle inn søknadsskjemaet tar bare 5 minutter, og vi ringer deg etterpå for å prate om den beste veien videre.

I de fleste tilfeller lønner det seg å kjøpe bolig med Finit. Det du bygger av egenkapital gjennom prisvekst og nedbetaling av lånet, er ofte mye høyere enn det du klarer å spare samtidig som du leier en bolig.

For eksempel, hvis du kjøper en bolig til 4 millioner og bidrar med 10 %, og boligprisen stiger med 3 %, vil din andel av avkastningen være 186 400 kroner etter bare ett år. Denne gevinsten er også skattefri så lenge du har bodd i boligen.

Våre boligkjøpere har også hatt suksess så langt. Tallene viser at alle har hatt positiv avkastning etter det første året, med en gjennomsnittlig årlig økning i egenkapitalen på 52 %. Det viser at Finit fungerer!

Ja, å kjøpe ut Finit er et alternativ til å selge boligen. Du kan kjøpe oss ut fra det har gått 1 år siden boligkjøpet. Når du kjøper ut andeler vil vår fremtidige del av egenkapitalen som blir skapt i boligen reduseres. Når du har kjøpt oss helt ut, eier du boligen alene.

Delvis utkjøp: Du kan gjøre flere mindre utkjøp hvis du ønsker det. Det kan eksempelvis finansieres med sparepenger, feriepenger, arv eller gaver.

Fullt utkjøp: Du kan også kjøpe oss helt ut på samme måte. Men et fullt utkjøp kan også finansieres ved et opptrekk av boliglånet; så snart du har opparbeidet deg 15 % egenkapital kan du søke BN Bank om å øke boliglånet og bruke disse pengene til å kjøpe ut Finit. På den måten slipper du å måtte spare penger for å kjøpe oss ut.

Du kan gjøre utkjøp når som helst gjennom hele året.

Prisen for utkjøp er basert på boligverdien. Denne estimeres løpende basert på prisdata fra Eiendomsverdi, som er bransjestandarden for estimering av boligpriser i Norge. Eiendomsverdi er en nøytral tredjepart som er eid av DNB, Nordea, Sparebank1-alliansen og Eika Gruppen.

Finit er Norges største tilbyder av deleie i bruktboligmarkedet. Selskapet ble etablert i 2021 av to gründere som selv har hatt utfordringer med å komme seg inn på boligmarkedet. Målet var å tilby en deleie-modell som var billigere, mer forbrukervennlig og med et større utvalg av boliger.

Nå er vi flere og støttes av noen av landets ledende bedrifter innen bank, eiendomsmegling og boligutvikling. Dette inkluderer BN Bank, Eie Eiendomsmegling, Opsahl Gruppen og Ticon Gruppen. Dette gjør oss til en sterk og pålitelig aktør med solid finansiering.

Likevel opererer vi helt uavhengig for å kunne oppnå målet vårt: å tilby deg som boligkjøper den beste veien inn i boligmarkedet.

Med Finit kan du kjøpe bolig over hele landet!

Men husk at vi må godkjenne boligen før du legger inn et bud, og et av kravene våre er at boligen ligger i et område med et velfungerende boligmarked. Dette sjekker vi selvsagt for deg.

Hvor mye du kan kjøpe for avhenger av inntekten din, beregnede husholdningsutgifter, sparepengene dine, og hvor mye gjeld du har fra før.

En tommelfingerregel er at bankene lar deg maksimalt låne 5 ganger inntekten din. Så hvis du har en årsinntekt på kr 500 000 og ingen eksisterende gjeld, kan du ha et boliglån på kr 2 500 000. Boliglånet kan vanligvis maks utgjøre 85 % av kjøpesummen (kravet om 15 % egenkapital), og da kan du kjøpe en bolig til rundt kr 3 000 000.

Se hvor mye du kan kjøpe for i boligkalkulatoren.

Videre støtter vi kun kjøp av boliger med en totalpris på mellom 2 og 9 millioner.

Med Finit kan du kjøpe leilighet, rekkehus, tomannsbolig og enebolig.

Eieformen må være andel eller selveier (ikke aksje eller obligasjon). Dette omfatter de aller fleste boligene som selges på Finn.no.

Vi anbefaler at du kjøper andelsbolig så du slipper å betale dokumentavgiften på 2,50 % av kjøpesummen.

Totalprisen må være mellom 2 og 9 millioner.

Vi støtter kjøp av bruktboliger, ikke nybolig.

Absolutt! Finit tilbyr utelukkende deleie av bruktboliger, og ikke nybolig. Vi mener det er det beste for boligkjøpere fordi:

• Kvadratmeterprisen på bruktboliger er lavere, noe som betyr at med samme budsjett kan du sikre deg en bolig som er 30-40 % større.
• Kjøp av bruktbolig gir deg muligheten til å flytte inn i løpet av måneder, sammenlignet med nybolig der ventetiden som regel er 2-3 år.
• Bruktboligmarkedet har større utvalg med tanke på beliggenhet, boligtype og fasiliteter. Let etter din drømmebolig på Finn.no!

Ja! Vi vet at å kjøpe en bolig kan være en overveldende prosess, spesielt for de som gjør det for første gang. Derfor hjelper vi deg gjennom hele kjøpsprosessen.

1. Vi kan hjelpe deg med å finne boliger som passer dine behov på Finn.no.
2. Når du har funnet aktuelle boliger, hjelper vi deg med å gå gjennom salgsannonsen, salgsoppgaven og tilstandsrapporten for å sikre at alt er i orden.
3. Ønsker du å kjøpe boligen? Da kan vi gjerne være med deg i budprosessen for å sikre at du får den til best mulig pris.

Dette gjør vi for å sikre at du, og dermed også vi, gjør et best mulig boligkjøp.

Beløpet du får fra Finit er ikke et lån og du betaler ingen faste utgifter til oss.

Du betaler tilbake beløpet, samt en mindre del av avkastningen, når du velger å kjøpe oss ut eller selger boligen.

Hvis Finit bidrar med 5 % av kjøpesummen skal vi ha 20 % av egenkapitalen som blir skapt i boligen via prisendring og avdragsbetalingene, mens du beholder de øvrige 80 %. Men hvis du har behov for at vi bidrar med 10 % skal vi ha 40 %, og du beholder de øvrige 60 %.

Da påløper også et administrasjonsgebyr på kr 4 000 når du kjøper oss ut eller selger boligen. Sjekk hvordan egenkapitalen blir skapt og fordelt i boligkalkulatoren eller les mer om hvordan Finit fungerer.

Nei, det er ingen etableringskostnader for investeringen fra oss. Det er heller ingen renter, avdrag, husleie eller andre faste utgifter. Vi får kun betalt når du velger å kjøpe oss ut eller selge boligen.

Ja, du kan selge boligen når som helst. Men de fleste ønsker heller å kjøpe oss ut slik at de kan fortsette å bo i boligen som eneeier.

Du kan bo i boligen så lenge du ønsker, men du må ha kjøpt oss ut eller solgt boligen innen 6 år. Hvis du ikke har kjøpt oss ut eller solgt boligen innen 6 år, er vi enig at boligen skal selges på det tidspunktet.

Ja, du står alene som hjemmelshaver på boligens grunnbok (registrert eier) og har bruksrett til boligen. Men reelt sett er det et sameie mellom deg og Finit inntil du har kjøpt oss ut eller solgt boligen.

Ja, du kan kjøpe bolig sammen med kjæreste, samboer eller ektefelle. Men vi støtter ikke kjøp med familiemedlemmer eller venner. Når du har åpnet søknadsskjemaet kan du invitere partneren din.

Du er den aktive eieren av boligen, og står oppført som hjemmelshaver (registrert eier) i grunnboken. Du har full bruksrett til boligen og er ansvarlig for å betale alle utgifter knyttet til boligen, som boliglånet, skatt, felleskostnader, forsikring, strøm, TV/internett, offentlige/kommunale avgifter, osv. Som boligeier er du også ansvarlig for vedlikehold av boligen og å sikre at den er i god stand.

Som boligeier er de største risikoene du må være klar over:

• Renten på boliglånet kan stige, noe som vil øke dine faste utgifter.
• Felleskostnadene eller andre kostnader kan stige, noe som igjen vil øke dine faste utgifter.
• Du kan miste arbeidsinntekt, som gjør det vanskeligere for deg å dekke de løpende utgiftene.
• Det kan oppstå kostnader til vedlikehold av boligen som du er ansvarlig for.
• Boligprisen kan falle betydelig i ditt område, som kan føre til at du taper penger.

Foreløpig har vi valgt å kun samarbeide med én bank. BN Bank tilbyr et standardisert boliglån med 5,69 % nominell rente til alle våre kunder, så du kan være trygg på at du får gode lånebetingelser. BN Bank har en god forståelse av vår tjeneste, og de har dedikerte lånerådgivere som jobber på disse sakene. Vi får ikke noe vederlag eller annen kompensasjon for dette.

BN Bank er en heldigital og landsdekkende bank med ca. 100 000 personkunder og spesialistbank innen bolig- og eiendomsfinansiering. De er eid av 6 banker i SpareBank 1-alliansen. Les mer om BN Bank og samarbeidet vårt på bnbank.no.

Finit og BN Bank er to separate aktører: Finit investerer en del av egenkapitalen basert på vilkårene i sameieavtalen, og BN Bank er verken ansvarlig for eller part i sameieavtalen. BN Bank gir på sin side boliglånet basert på vilkårene i låneavtalen.

Når du kjøper bolig med Finit tar du opp et serielån med 30 års nedbetalingstid. Med et serielån betaler du like store avdrag hver måned, mens rentedelen av lånet gradvis blir mindre. Det betyr at det totale beløpet du betaler til banken er større i starten, men blir mindre etter hvert som lånet betales ned.

Med Finit må du ta opp et serielån fordi avdragene er en viktig del av hvordan vi bygger egenkapital sammen. I tillegg gir det deg mulighet til å bygge egenkapital i boligen raskere. For at utgiftene dine ikke skal bli for høye benytter vi 30-års nedbetalingstid på serielånet (25 år er mest vanlig).

Du eier boligen selv og står fri til å pusse opp eller gjøre mindre tiltak uten tillatelse fra Finit. Ved større tiltak som utskiftning av kjøkken og bad må du ha skriftlig forhåndsgodkjenning av Finit.

Skattemessig behandles eierskapet ditt likt som ved et vanlig boligkjøp.

Du er den skattemessige eieren av hele boligen og kan selge boligen skattefritt så lenge du har oppfylt boplikten ved å bo i boligen i 12 av de siste 24 månedene før et salg.

Hvis du velger å selge før boplikten er oppfylt må du betale skatt på 22 % av gevinsten (eventuelle tap er fradragsberettigede). Du har også anledning til å leie ut opptil 50 % av boligen skattefritt, og eventuelle inntekter fra utleie beholder du så klart selv.

Hvis verdien på boligen har falt og boligen skal selges, deles tapet mellom oss på samme måte som avkastningen skal deles så lenge det har gått 3 år siden boligkjøpet. Hvis Finit investerer 10 % av kjøpesummen skal vi dermed også dekke 40 % av egenkapitalen som blir tapt i boligen via prisendring og avdragsbetalingene, mens du dekker de øvrige 60 %.

Hvis du kjøper oss ut istedenfor å selge er prisen minimum det beløpet vi opprinnelig bidro med, ettersom det bare er du som har rettigheten til å kjøpe andeler — vi har ikke samme rettighet.

Husk at det er du som er ansvarlig for å nedbetale boliglånet. Se hvordan avkastningen og et eventuelt tap fordeles i kalkulatoren.

Det kan være en god idé å spare til 15 prosent egenkapital hvis du har muligheten til det – å eie boligen alene er jo det beste!

Likevel er det flere ulemper med å spare:

• Bygging av egenkapital: Med Finit bygger vi egenkapital i boligen sammen, og du får det aller meste av avkastningen. Det er sannsynligvis mer lønnsomt enn å spare samtidig som du betaler leiekostnader til huseieren.
• Drømmeboligen blir antakelig dyrere: Historisk sett har boligprisene økt med 5-7 % årlig i gjennomsnitt. Dette betyr at boligen du sparer til kan bli dyrere over tid, noe som igjen krever mer sparing.
• Livssituasjonen din: Noen ganger kan livssituasjonen din kreve at du etablerer deg i egen bolig raskt. For eksempel, kanskje barnet ditt skal begynne i barnehagen, eller utleieren har sagt opp leiekontrakten.

Hvis du bor gratis og har mulighet til å spare store summer hver måned, kan sparing være en god løsning. Men hvis du allerede betaler leie, kan det være mer fordelaktig å kjøpe sammen med oss og få en fot innenfor boligmarkedet. Så kan du kjøpe oss ut når du er klar for det!