En enklere vei inn i boligmarkedet
Med Finit deleie trenger du kun 5 % egenkapital for å kjøpe bolig. Du kan kjøpe bruktbolig over hele landet og kjøpe oss ut når det passer deg.
Sikre finansiering til drømmeboligen
Du bidrar med mellom 5-10 % av kjøpesummen, mens Finit investerer den øvrige egenkapitalen opp til 15 % slik at du kan oppfylle egenkapitalkravet.
Videre belånes boligen med 85 % boliglån inkl. fellesgjeld fra banken. Med dette er du sikret 100 % finansiering.
Gjør et godt boligkjøp med Finit deleie
Søk finansieringsbevis
Du må først søke om en investering fra Finit. Blir søknaden innvilget kan boligjakten din starte på Finn.no.
Godkjenn bolig
Når du har funnet en aktuell bolig, hjelper vi deg med å gå gjennom annonsen, salgsoppgaven og tilstandsrapporten for å sikre at alt er i orden.
Legg inn bud
Hvis du vil kjøpe boligen hjelper vi deg i budprosessen for å sikre best mulig pris. Vår erfaring viser at du betaler 5 % mindre for boligen med vår hjelp!
Nyt livet som boligeier
Når boligen er kjøpt står du som hjemmelshaver (registrert eier) og er den aktive eieren. Men reelt sett er det et sameie, ettersom Finit er en passiv deleier.
Det er du som har de fleste rettighetene og pliktene relatert til boligen. Finit bidrar i utgangspunktet kun med investeringen og skal ha en mindre andel av avkastningen når du selger boligen eller kjøper oss ut. Du har de rettighetene og pliktene som er normale for en boligeier, som f.eks. vedlikehold, felleskostnader, strøm og Internett.
Bygg egenkapital sammen med oss
Kostnaden for investeringen fra Finit er avhengig av størrelsen på investeringen du har behov for, samt avkastningen som blir skapt i boligen. Avkastningen i boligen blir skapt på to måter:
- avdragsbetalingene reduserer lånet
- boligprisen stiger (eller faller)
Denne avkastningen fordeles mellom deg og Finit — du får det aller meste, mens vi får en mindre del for investingen vår.
Finit skal ha en andel av avkastningen tilsvarende 4 ganger investeringsprosenten. Hvis du har behov for en 10 % investering får Finit 40 % av avkastningen som skapes i boligen, mens du beholder 60 %. Men hvis du kun har behov for en 5 % investering får Finit kun 20 % av avkastningen som skapes i boligen, mens du beholder 80 %.
Hvis du kjøper oss ut delvis får vi en enda mindre del av den fremtidige avkastningen. Se hvordan egenkapitalen blir skapt og fordelt i boligkalkulatoren.
Kjøp oss ut eller selg boligen
Vi vet at du heller vil eie alene enn sammen med oss, så Finit er laget for nettopp dette.
Utkjøp
Når det har gått 1 år fra boligkjøpet kan du kjøpe oss ut når som helst gjennom hele året. På Min Side kan du se hva det koster å kjøpe ut Finit. Denne prisen er basert på boligverdien, som oppdateres daglig.
Når du kjøper oss ut vil vår fremtidige andel av avkastningen i boligen reduseres tilsvarende med andelene du har kjøpt. Når du har kjøpt oss helt ut, eier du boligen alene.
Du kan gjøre flere mindre utkjøp hvis du ønsker det. Det kan eksempelvis finansieres med sparepenger, feriepenger, arv eller gaver.
Hvis du velger å kjøpe oss ut fullt kan dette også finansieres ved et opptrekk av boliglånet; så snart du har opparbeidet deg 15 % egenkapital kan du søke banken om å øke boliglånet og bruke disse pengene til å kjøpe ut Finit.
Salg
Du kan også velge å selge boligen. Det kan du gjøre når som helst og avkastningen beregnes da etter salgsprisen på boligen. På Min Side finner du den estimerte verdien av boligen og egenkapitalen din.
Du er den skattemessige eieren av boligen og kan selge boligen skattefritt så lenge du har oppfylt boplikten ved å bo i boligen i 12 av de siste 24 månedene før et salg.
Vi er opptatt av å beskytte kundene våre hvis boligkjøpet ikke går som planlagt, spesielt ved et boligprisfall. Hvis du velger å selge boligen tar vi en del av tapet dersom du har bodd i boligen i 3 år. Men ikke før, ettersom vi må sikre at kundene har et langsiktig perspektiv, og ikke bruker oss til å spekulere i boligmarkedet.
