6 ting du bør vurdere med deleie

Vurderer du deleie? Før du inngår en deleie-avtale bør du undersøke hvilke vilkår som gjelder. Her har vi listet opp 6 ting du bør vurdere før du bestemmer deg!

1. Løpende utgifter og fordeling av avkastningen i boligen

Det varierer hvor mye egenkapital du må bidra med, og hvor mye av avkastningen du beholder relativt til egenkapitalen du stiller med.

De løpende utgiftene du påtar deg er også viktig. Ofte er husleie én del av disse utgiftene.

Med Finit beholder du alltid mesteparten av sparingen i boligen (verdiøkning + avdrag), og du har heller ingen løpende utgifter til oss.

2. Vil du kjøpe brukt eller ny bolig?

Sikre at du kjøper en bolig som har de egenskapene du synes er viktig. Som regel får du mer for pengene på bruktmarkedet, hvor kvadratmeterprisen er 30-40 % lavere enn på nybolig.

Med Finit kan du kjøpe bruktbolig på Finn.no, noe som gir deg mer å velge i mellom – sammenlignet med andre deleieaktører som tilbyr nyboligprosjekter bygd av dem selv eller partnerne deres.

3. Pass deg for dokumentavgiften

Det kan ha stor betydning om du kjøper en andelsbolig eller selveierbolig, hovedsakelig på grunn av dokumentavgiften på 2,5 % av kjøpesummen. Hvor mye dokumentavgift du må betale er avhengig av om du kjøper nytt eller brukt, og om du kjøper andel eller selveier.

I verste fall kan du betale dokumentavgiften to ganger; både når boligen blir kjøpt, samt når du kjøper deg opp i boligen. Det beste for mange er å kjøpe en brukt andelsbolig, for da betaler du ikke dokumentavgift i det hele tatt.

Med Finit kan du kjøpe både andelsbolig og selveierbolig.

4. Hvor liten eierandel du vil ha

Hvis du har veldig lite egenkapital, er det viktig at aktøren uansett lar deg beholde mesteparten av gevinsten. Er det noe vits for deg å for eksempel bare få 10-30 % av gevinsten i en bolig, men samtidig påta deg majoriteten av forpliktelsene knyttet til den? Det er opp til deg å vurdere, men da kan det være lurt å beholde valgfriheten som en leietaker.

Med Finit kan du bidra med så lite som 2 % av egenkapitalen, og fortsatt beholde 60 % av sparingen i boligen (avdrag + verdiøkning) selv.

5. De øvrige avtalevilkårene

Det er mange andre vilkår i deleie-avtalene som kan ha betydning for deg.

Når kan du kjøpe ut andeler, og til hvilken pris? Noen tilbyr kun utkjøp hvert kvartal eller én gang i året. Når kan du selge boligen? Noen har en salgsnekt de første årene. Kan det oppstå noen kostnader hvis du selger boligen for tidlig eller bryter avtalen? Hvem er tilbyder av boliglånet/fellesgjelden og hva er vilkårene? Ett av disse avtalevilkårene, eller en kombinasjon av dem, kan være viktig for nettopp deg.

Med Finit kan du kjøpe ut når som helst, så lenge det har gått ett år siden overtakelse. Du kan kjøpe oss ut helt eller delvis, med sparepenger eller gjennom refinansiering av boliglånet.

6. En god prosess

Prosessen bør være så enkel som mulig og sikre at du raskt kan søke og kjøpe en bolig du ønsker. Uten lange skjemaer som må fylles ut eller ventelister.

Med Finit kan du sende en uforpliktende søknad som tar deg 5 minutter å fylle ut, og du får vanligvis svar på søknaden innen 1 dag. Med Finit bruker en gjennomsnittlig boligkjøper kun 1 måned på å kjøpe bolig. Etter boligkjøpet kan du følge verdiutviklingen, kjøpe andeler og kommunisere med oss via kundeportalen. Raskt, enkelt, og transparent!

Prøv kalkulatoren vår for å se hvordan regnestykket kan se ut for deg: