Boliglån
Et boliglån er ganske enkelt det lånet du tar opp for å kjøpe bolig – den delen av boligkjøpet som banken finansierer, i motsetning til egenkapitalen som kommer fra eierne.
Bak det enkle ordet skjuler det seg en del regler, begreper og krav. La oss hjelpe deg å forstå boliglån!
Hvordan fungerer boliglån? Og hvor mye kan jeg låne?
Du låner penger av banken for å kjøpe bolig, og betaler det tilbake over tid – med renter. Hvor mye du får låne, avhenger hovedsakelig av tre forhold:
- Belåningsgrad, som er prosentandelen av boligens verdi som banken tillater at du låner, typisk 90 %. En belåningsgrad på 90 % betyr at du selv må stille med 10 % av kjøpesummen.
- Gjeldsgrad, som er forholdet mellom din totale gjeld og inntekt. Som regel skal denne ligge på maksimalt 5 ganger inntekten din. Hvis du har en årslønn på 600 000 vil du altså vanligvis kunne låne opptil 3 000 000. Om du har et studielån på 100 000, reduseres lånebeløpet til 2 900 000.
- Betjeningsevne er din evne til å betale ned på lånet og samtidig betale andre utgifter som strøm, mat og transport.
Hvis du ikke har klart å spare opp 10 % egenkapital, er Finit et godt alternativ for å komme seg inn på boligmarkedet. Finn ut hvor mye du kan kjøpe for!
Hva består boliglånet av? Og hva koster det?
Når du tar opp et boliglån må du betale renter og avdrag til banken.
Renten er den prisen du betaler for å låne pengene. Du kan ofte velge mellom fast og flytende rente hele eller deler av låneperioden. Rentekostnadene kan utgjøre en betydelig del av de totale kostnadene for boliglånet over tid, og du bør derfor vurdere rentenivået nøye før du går inn i en avtale.
Avdrag er den månedlige nebetalingen av lånet. Betaling og avdrag reduserer det utestående lånebeløpet.
Summen av renter og avdrag utgjør de månedlige utgiftene for boliglånet ditt, også kalt terminbeløpet.
NB! Husk at det også kan tilkomme ekstra kostnader knyttet til boliglånet, som termingebyr og lignende. Dette avhenger av bank og lånetype.
Serielån eller annuitetslån – hva er forskjellen?
Når du tar opp boliglån, kan du velge mellom serielån og annuitetslån. Med serielån betaler du mer i starten, men mindre etter hvert, fordi avdragene er faste og rentene synker. Annuitetslån gir jevne, like store månedlige beløp. Med annuitetslån betaler du mer i rente de første årene, på grunn av at lånet du skal betale renter for er høyere. Etterhvert som lånet blir lavere, på grunn av avdragene dine, blir en stadig større andel av månedsbeløpet avdrag og rentene utgjør en stadig lavere del av beløpet.
Når du ikke får boliglån – her er alternativene
Du er ikke alene, det er mange i samme båt. Her er noen muligheter:
- Kausjonist: noen stiller sikkerhet for deg
- Medlåntaker: du får med noen på lånet
- Finit: vi stiller med det du mangler i egenkapital, så du får låne resten i banken
Boliglån for deg som mangler egenkapital
Ikke alle klarer å spare opp 10 % selv – og det trenger ikke å bety at boligdrømmen er årevis unna. Med Finit slipper du å stå på sidelinjen mens prisene går opp. Med oss kan du kjøpe med kun 2 % egenkapital!
Finn ut hvor mye du kan kjøpe bolig for med oss – og ta første steg mot nøkkelen i hånda!