Aksjeleilighet
En aksjeleilighet er en boligform der du ikke eier selve leiligheten, men en aksje i et boligaksjeselskap som gir deg bruksrett til en bestemt leilighet. Det er altså selskapet som eier bygget, mens du som aksjonær har rett til å bo i «din» leilighet.
Aksjeleiligheter er en gammel eieform, som var vanlig før borettslag ble etablert. Disse leilighetene finnes fortsatt – særlig i eldre bygårder i byene.
Forskjellen på aksjeleilighet og selveierbolig
- I en selveierbolig eier du boligen direkte, og har tinglyst eierskap
- I en aksjeleilighet eier du en aksje som gir deg bruksrett til leiligheten
Hva kjennetegner en aksjeleilighet?
- Du kjøper en aksje i boligaksjeselskapet
- Bruksretten til leiligheten følger aksjen
- Det er vanlig med fellesgjeld i selskapet, som betjenes gjennom felleskostnader
- Styret i aksjeselskapet kan ha vetorett ved salg (de kan godkjenne eller avvise nye kjøpere)
Fordeler med aksjeleilighet
- Ingen dokumentavgift (2,5 % av kjøpesum gjelder på selveierbolig).
- Behandles skattemessig på lik linje med annen bolig.
Ulemper med aksjeleilighet
- Du eier ikke leiligheten direkte – det kan påvirke fleksibilitet ved salg eller utleie.
- Noen banker krever høyere egenkapital ved lån til aksjeleiligheter, fordi de må ta sikkerhet i aksjene, ikke fast eiendom.
- Kan være vanskeligere å selge i enkelte markeder.
Før du kjøper aksjeleilighet, bør du sette deg inn i økonomien til boligaksjeselskapet (gjeld, vedlikeholdsplan og fremtidige kostnader). Banken vil som regel også vurdere dette når du søker lån.
Var denne artikkelen hjelpsom?