Borettslag
Et borettslag er en samvirkeform som eies av beboerne, som alle har bruksrett til en bolig i borettslagets eiendom.
Når du kjøper bolig i et borettslag, kjøper du ikke selve leiligheten – du kjøper en andel i borettslaget som gir deg bruksrett til en bestemt bolig. Det er altså borettslaget som eier bygningen og tomten, mens du som andelseier har rett til å bruke boligen.
Borettslag er en vanlig boligform i Norge, og reguleres av borettslagsloven.
Et alternativ til å kjøpe en andel i et borettslag er å kjøpe en selveierbolig.
Hva kjennetegner en borettslagsleilighet?
- Du eier en andel i borettslaget.
- Andelen gir deg bruksrett til en bestemt leilighet.
- Borettslaget eier bygningen og tomten.
- Du betaler månedlige felleskostnader (som dekker fellesgjeld, vedlikehold, forsikringer osv.)
- Det kan være forkjøpsrett for andre medlemmer av boligbyggelaget og andre andelseiere i borettslaget.
Fordeler med borettslag
- Ingen dokumentavgift (som du må betale ved kjøp av selveierbolig)
- Vedlikehold og forsikring av bygningen organiseres felles gjennom borettslaget
- Utleierestriksjoner kan bidra til lavere gjennomtrekk og et mer stabilt bomiljø
Ulemper med borettslag
- Begrensninger på utleie (krever i utgangspunktet godkjenning fra styret)
- Forkjøpsrett kan gjøre salgsprosessen litt lengre
Før du kjøper i borettslag, er det lurt å sette seg inn i økonomien til laget: hvor stor er fellesgjelden, hva går felleskostnadene til, og finnes det planer for større vedlikehold? Banken vurderer som regel også dette når du søker lån.