Eierseksjon
En eierseksjon er en bolig du eier direkte – både selve leiligheten og en andel av fellesarealene (som trapperom, tak, hage osv.). De fleste selveierleiligheter i Norge er organisert som eierseksjoner i et sameie.
Når du kjøper en eierseksjon, blir du tinglyst som eier i grunnboken. Det betyr at du har full juridisk eiendomsrett til boligen, akkurat som når du kjøper en enebolig.
Hva kjennetegner en eierseksjon?
- Du eier boligen din selv (ikke via andel eller aksje).
- Du har tinglyst eierskap i grunnboken.
- Du eier også en andel av sameiets fellesarealer.
- Du betaler månedlige felleskostnader til drift og vedlikehold av fellesarealene.
- Organisert som et sameie (ikke borettslag eller aksjeselskap).
Forskjellen på en eierseksjon og en borettslagsleilighet er at du i en eierseksjon eier boligen direkte, mens du i et borettslag eier en andel i laget som gir deg bruksrett til boligen.
Fordeler med eierseksjon:
- Full eiendomsrett – du kan fritt selge, leie ut eller belåne boligen.
- Ingen begrensninger på utleie (annet enn evt. vedtekter i sameiet).
- Enklere å selge (ingen forkjøpsrett fra boligbyggelag).
- Normalt ingen fellesgjeld.
Ulemper med eierseksjon:
- Dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) må betales ved kjøp.
- Du er ansvarlig for egen finansiering – ikke fellesgjeld slik som i mange borettslag.
Når du kjøper eierseksjon, bør du sjekke vedtektene i sameiet – de bestemmer fellesregler for bruk av eiendommen og drift av fellesområder. Sameiet har som regel et styre og årsmøter hvor eierne deltar og er med på å ta avgjørelser.