Tilbake til ordboken

Eierseksjon

En eierseksjon er en bolig du eier direkte – både selve leiligheten og en andel av fellesarealene (som trapperom, tak, hage osv.). De fleste selveierleiligheter i Norge er organisert som eierseksjoner i et sameie.

Når du kjøper en eierseksjon, blir du tinglyst som eier i grunnboken. Det betyr at du har full juridisk eiendomsrett til boligen, akkurat som når du kjøper en enebolig.

Hva kjennetegner en eierseksjon?

· Du eier boligen din selv (ikke via andel eller aksje).

· Du har tinglyst eierskap i grunnboken.

· Du eier også en andel av sameiets fellesarealer.

· Du betaler månedlige felleskostnader til drift og vedlikehold av fellesarealene.

· Organisert som et sameie (ikke borettslag eller aksjeselskap).

Forskjellen på en eierseksjon og en borettslagsleilighet er at du i en eierseksjon eier boligen direkte, mens du i et borettslag eier en andel i laget som gir deg bruksrett til boligen.

Fordeler med eierseksjon:

· Full eiendomsrett – du kan fritt selge, leie ut eller belåne boligen.

· Ingen begrensninger på utleie (annet enn evt. vedtekter i sameiet).

· Enklere å selge (ingen forkjøpsrett fra boligbyggelag).

· Normalt ingen fellesgjeld.

Ulemper med eierseksjon:

· Dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen) må betales ved kjøp.

· Du er ansvarlig for egen finansiering – ikke fellesgjeld slik som i mange borettslag.

Når du kjøper eierseksjon, bør du sjekke vedtektene i sameiet – de bestemmer fellesregler for bruk av eiendommen og drift av fellesområder. Sameiet har som regel et styre og årsmøter hvor eierne deltar og er med på å ta avgjørelser.




Var denne artikkelen hjelpsom?