Deleie
Deleie gir deg muligheten til å kjøpe en andel av boligen, men bo i hele. Det kan være en god løsning hvis du ikke har nok egenkapital eller gjeldskapasitet til å kjøpe hele boligen fra start. Du kan for eksempel kjøpe en bolig til 4 millioner kroner der du kun bidrar med 1/3 av egenkapitalen på 15 %, altså kr 200 000.
Med deleie bygger du egenkapital ved at du beholder en del av prisstigningen og avdragsbetalingene på boligen. Denne egenkapitalen, sammen med eventuell sparing, kan brukes til å kjøpe flere andeler i boligen underveis, så du til slutt eier hele boligen selv.
Det finnes flere deleie-modeller, og det som skiller dem er hvor mye egenkapital du må stille med, de løpende utgiftene, og fordeling av avkastningen som skapes i boligen. Det finnes minst 4 varianter av deleie:
Deleie 1: Finit
Med Finit kan du bidra med minimum 5 % egenkapital, Finit stiller med de øvrige 10 %, og et boliglån fra banken på 85 % av kjøpesummen. Du betaler boliglånet og boutgiftene, og det er ingen løpende utgifter til Finit. Du beholder 60 % av avkastningen som skapes via prisendring og avdragsbetalingene.
Deleie 2:
Du bidrar med minimum 7,5 % egenkapital og eier halve boligen ved å lånefinansiere din andel med et boliglån på 42,5 % av kjøpesummen. Da eier tilbyderen den andre halvdelen av boligen. Du betaler boliglånet på din halvdel, normale boutgifter og en markedsmessig leie til tilbyderen for den andre halvdelen. Du beholder 50 % av avkastningen som skapes via prisendring og avdragsbetalingene på ditt boliglån.
Deleie 3:
Du bidrar med minimum 3/10 av egenkapitalen (4,5 %), tilbyderen bidrar med de øvrige 7/10 (10,5 %), og et boliglån fra banken på 85 %. Du betaler boliglånet og boutgiftene, og det er ingen løpende utgifter til tilbyderen. Du beholder 3/10 (30 %) av avkastningen som skapes via prisendring og avdragsbetalingene.
Deleie 4:
Du bidrar med minimum 2/20 av egenkapitalen (3,0 %), og tilbyderen bidrar med de øvrige 18/20 (27,0 %). I denne modellen er det altså 30 % egenkapital som finansierer boligen sammen med fellesgjeld på 70 %. Du betaler fellesgjelden og boutgiftene, pluss et månedlig vederlag til tilbyderen, og du beholder 2/20 (10 %) av avkastningen som skapes via prisendring og avdragsbetalingene.
Det er også andre ting som skiller tilbyderne av disse deleie-modellene. Det kan for eksempel være om de støtter kjøp av nyboliger eller bruktboliger, ulike boligtyper og eieformer som kan kjøpes, og hvilke områder du kan kjøpe bolig.
