Avkastning
Avkastning er den fortjenesten eller gevinsten du får fra å eie en bolig. Avkastningen oppstår ved at egenkapitalen øker når du betaler ned lånet og eiendommens verdi stiger over tid. Med Finit Deleie deles denne avkastningen mellom deg og oss, men du får selvsagt mesteparten.
Å eie en bolig er unikt fordi du bygger egenkapital på to måter: avdragsbetalingene reduserer boliglånet, og boligprisen kan stige (eller falle). Dette gjør det mulig for de fleste å bygge egenkapital i boligen og viser at boligeierskap kan være en bedre økonomisk beslutning enn å leie en bolig.
Avkastningen i boligen er altså endringen i egenkapitalen siden kjøpet.
Egenkapitalen kan endres på to måter:
- Boligverdien (prisestimatet) økes eller reduseres
- Du betaler ned boliglånet (via avdrag) regelmessig
Med Finit er det to eiere av boligen: du og Finit. Du har de fleste rettighetene og pliktene knyttet til boligen, mens Finit kun har økonomiske rettigheter i boligen. Du får også mesteparten av avkastningen som skapes i dette sameiet.
La oss først se på avkastningen i sameiet:
Sammen bidrar vi kun med 10 % av kjøpesummen, og resten finansieres av banken. Som eiere skaper vi likevel en avkastning på hele boligen, og denne skal fordeles mellom oss.
Eksempel: Vi har kjøpt en bolig for kr 4 000 000 hvor du bidro med kr 200 000 (10 %), Finit med kr 200 000 (10 %) og et boliglån på kr 3 600 000 (90 %) finansierte resten.
Ett år senere ønsker vi å se hvor mye avkastning som er skapt i sameiet.
Boligprisen i området har steget med 3 %, så boligen er nå verdt kr 4 120 000. Du har også betalt kr 120 000 i avdrag, slik at boliglånet nå er nedbetalt med den summen. Det betyr at sameiet har skapt kr 240 000 i avkastning, som er summen av prisøkningen på kr 120 000 og avdragsbetalingene på kr 120 000.
Hvor mye av denne avkastningen Finit skal ha, avhenger av hvor mye vi bidro med fra start. Du kan bruke kalkulatoren vår for å se hvordan avkastningen fordeles i ulike scenarioer.
Hvis verdien på boligen faller deles tapet mellom oss på samme måte som avkastningen skal deles. Husk at Finit tar kun del i tapet dersom boligen selges, men dersom du velger å kjøpe oss ut skal vi ha tilbake minimum beløpet vi investerte.