Hva er deleie? En smart vei inn på boligmarkedet

Deleie gjør det mulig å eie din egen bolig, selv med lite egenkapital. La oss forklare deg hvordan det fungerer – og hvorfor Finit sin deleiemodell er markedets mest lønnsomme, rettferdige og fleksible!

Hva er deleie?

Deleie betyr at du eier en del av boligen selv, mens en aktør som Finit eier resten. Du bor i hele boligen, og kan etter hvert kjøpe deg opp til fullt eierskap.

Med deleie betaler du vanligvis husleie for den delen du ikke eier selv – men dette slipper du med Finit. Du betjener boliglånet, og får din andel av egenkapitalen som skapes i boligen (avdrag + prisvekst). Med oss får du alltid mesteparten av denne egenkapitalen, selv om du går inn med minst i utgangspunktet.

Hvem passer deleie for?

Deleie kan være en god løsning for deg som:

• Har fast inntekt, og kan betjene et boliglån
• Har lite egenkapital, men ønsker å komme inn på boligmarkedet
• Ønsker å eie fremfor å leie, og vil spare i din egen bolig

Deleie ble løsningen for Thea og Adrian

Thea og Adrian fra Stavanger, hadde ikke foreldre som kunne kausjonere, og fikk avslag i alle banker – da ble Finit inngangsbilletten til boligmarkedet.

Hvordan fungerer deleie med Finit?

Med Finit kan du kjøpe bolig med bare 2 % egenkapital. Du finner boligen selv på Finn.no – så kjøper vi den sammen. Du står som registrert eier ("hjemmelshaver"), mens vi er i praksis en passiv medeier.

Slik fungerer det i praksis:

• Du betaler boliglån og boutgifter selv
• Du har ingen faste utgifter til Finit
• Du kan kjøpe oss ut når du er klar for det, delvis eller fullt
• Utkjøp kan gjøres med sparepenger, eller du kan trekke opp lånet
• Den dagen du kjøper oss ut, får vi en mindre andel av egenkapitalen som er spart i boligen

Deleie med Finit foregår altså slik:

1. Vi hjelper deg med egenkapitalen du mangler. Du stiller med minimum 2 % selv, og vi bidrar med opp til 8 %.
2. Når du eier bolig, fungerer den som en sparebøsse. Gjennom prisvekst og avdrag øker egenkapitalen din. Det aller meste av denne sparingen beholder du. Vi får en mindre del, men ikke før du velger å kjøpe oss ut eller selge boligen.
3. Ei boligen alene. Finit er lagt opp til at du skal kunne eie boligen alene så raskt som mulig. Nettopp derfor beholder du også alltid mesteparten av egenkapitalen som bygges i boligen – mellom 60 % og 85 %, avhengig av hva du gikk inn med.

Det er greit å vite at vi har felles interesser – det som er bra for deg, er bra for Finit. Om boligmarkedet skulle ha en negativ utvikling, vil vi også være med deg på et eventuelt tap.

Les hvordan sushikutt, nattevakter og Finit ble nøkkelen til egen bolig for paret fra Namsos.

Fordeler og ulemper med deleie

Som med alt annet er det selvsagt både fordeler og ulemper med å benytte seg av deleie.

Fordeler ved deleie:

• Mulighet til å eie egen bolig, med de fordeler det innebærer, til tross for at du ikke har nok egenkapital.
• Du bygger egenkapital. Du beholder mesteparten av egenkapitalen som spares i boligen (avdrag + verdiøkning). Hvis du kjøper en bolig til 4 millioner, hvor du bidrar med halvparten av egenkapitalen selv, får du 75 % av avkastningen - det utgjør 180 000 i året med 3 % boligprisvekst, skattefritt.
• Fleksibilitet: Du kan velge å kjøpe deg opp i boligen, enten delvis eller fullt, når du er klar for det. Eller du kan selge boligen.

Ulemper med deleie:

• Du eier ikke hele boligen fra start: Du er deleier av boligen sammen med tilbyderen.
• Du må dele avkastningen: Du deler avkastingen med tilbyderen. Men det er kanskje bedre å dele enn å ikke få noen avkastning i det hele tatt ved å leie.
• Mer komplisert prosess: Det er mer komplisert å kjøpe bolig med noen enn helt alene. Tilbyderen kan blant annet ha mange krav og kriterier som begrenser hvilke boliger som kan kjøpes, og til hvilken pris.

Prøv vår deleie-kalkulator

Finn ut hvor mye du kan kjøpe bolig for med Finit, og hvordan budsjettet ditt kunne sett ut:

Les også vår oversikt over 6 ting du bør vurdere med deleie.