Tilbake til ordboken

Serielån

Et serielån er et lån hvor du betaler like store avdrag hver måned, mens rentedelen av lånet gradvis blir mindre. Det betyr at det totale beløpet du betaler til banken (terminbeløpet) er større i starten, men blir mindre etter hvert som lånet betales ned.

Det månedlige beløpet du betaler til banken (terminbeløpet) består hovedsakelig av to deler:

  • Renter
  • Avdrag

Det er avdragene som reduserer det utestående lånebeløpet. Hvis du tar opp et serielån på kr 300 000 som skal betales ned over 30 år, betaler du 300 000 / 30 = 10 000 i avdrag hvert år.

3 000 000 / 30 år = 100 000 per år
3 000 000 / 30 år / 12 måneder = 8 333 per måned

Rentene kommer i tillegg til avdragene. Rentebeløpet vil være høyere i starten, men bli mindre etter hvert som lånet nedbetales. Dette fører til at den totale månedlige summen du betaler (terminbeløpet) blir mindre over tid.

Med et serielån betaler du like store avdrag hver måned.
Illustrasjonen viser hvordan avdragene er like store gjennom hele låneperioden, mens rentedelen blir mindre.

Et alternativ til serielån er annuitetslån, som er den vanligste låneformen. Med et annuitetslån betaler du like store terminbeløp gjennom hele låneperioden. Etter hvert som lånet nedbetales øker avdragsandelen, mens renteandelen blir mindre.

Med et annuitetslån vil renteandelen bli mindre, mens avdragsdelen vil øke tilsvarende.
Illustrasjonen viser hvordan renteandelen blir mindre, mens avdragsdelen øker tilsvarende slik at det totale terminbeløpet er likt gjennom hele låneperioden.

En av fordelene med et serielån er at den totale rentekostnaden over lånets løpetid vanligvis blir lavere sammenlignet med et annuitetslån. Dette skyldes at hovedstolen (lånebeløpet) betales ned raskere, noe som reduserer rentebelastningen over tid.

På den annen side kan den høye startkostnaden ved serielån være en ulempe, spesielt for de som i utgangspunktet kan ha strammere budsjetter.

Serielån og bygging av egenkapital

Med et serielån vil du få mulighet til å bygge egenkapital i boligen raskere.

Egenkapital er den delen av boligverdien som tilhører eieren, altså boligverdien minus eventuelle boliglån:

Egenkapital = Boligverdi - lån

Som ligningen viser vil egenkapitalen øke når boliglånet nedbetales (og når boligverdien øker).

Med et serielån betaler du mer avdrag i starten enn hvis du hadde hatt et annuitetslån. Det betyr at egenkapitalen din vil vokse raskere i starten.

Når du kjøper bolig med Finit tar du opp et serielån fra BN Bank. For at ikke terminbeløpet skal bli for stort vil lånet ha en nedbetalingstid på 30 år istedenfor 25 år som er mer vanlig.

Mangler du egenkapital?

Finit tilbyr en enklere vei inn i boligmarkedet for de som ikke har nok egenkapital.

Vi investerer opptil 10 % av kjøpesummen slik at du kan kjøpe bolig med 5 % egenkapital.

Vi hjelper deg med egenkapitalen

Med Finit Deleie trenger du bare 5 % egenkapital for å kjøpe bolig. Finit investerer opptil 10 % av kjøpesummen. Søknaden tar 5 minutter og er helt uforpliktende.

Fornøyd boligeier med nok egenkapital