Verdivurdering
Verdivurdering er en vurdering av hva en bolig er verdt i dagens marked. En eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig ser på boligen og sammenligner den med nylig solgte boliger i området – og kommer med et prisanslag.
I dag kommer de fleste verdivurderinger som e-takst. Dette er en standardisert meglerbasert verdivurdering som de fleste banker krever ved f. eks. refinansiering. En e-takst er gyldig i en begrenset periode, typisk mellom 3 og 6 måneder.
Verdivurdering brukes gjerne:
- Når du skal selge bolig.
- Når du vurderer å refinansiere boliglånet ditt.
- Når banken vil vite hva boligen er verdt i dag (for eksempel ved søknad om mellomfinansiering eller økt lån).
Hva påvirker verdivurderingen?
- Beliggenhet (område, skolekrets, nærhet til sentrum/kolektiv)
- Standard og vedlikehold
- Størrelse og planløsning
- Boligens alder
- Fasiliteter (balkong, garasje, heis osv.)
- Markedssituasjonen akkurat nå (er det mange eller få kjøpere?)
Hvordan foregår en verdivurdering?
- Megleren eller takstmannen kommer på befaring og vurderer boligen.
- Sammenligner med hva tilsvarende boliger i området har blitt solgt for.
- Lager en rapport med prisanslag – gjerne kalt verdivurdering eller meglerprisvurdering.
Forskjellen på verdivurdering og takst:
- Verdivurdering er et anslag på hva boligen kan gå for i markedet nå.
- Takst (f.eks. verdi- og lånetakst) er en mer formell vurdering som ofte brukes av banken.
Verdivurdering er et øyeblikksbilde. Markedet kan endre seg raskt, så en vurdering fra for ett år siden kan være lite relevant i dag. Skal du bruke den i forbindelse med salg eller refinansiering, bør den være fersk.
Var denne artikkelen hjelpsom?