Tilbake til ordboken

Verdivurdering

Verdivurdering er en vurdering av hva en bolig er verdt i dagens marked. En eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig ser på boligen og sammenligner den med nylig solgte boliger i området – og kommer med et prisanslag.

I dag kommer de fleste verdivurderinger som e-takst. Dette er en standardisert meglerbasert verdivurdering som de fleste banker krever ved f. eks. refinansiering. En e-takst er gyldig i en begrenset periode, typisk mellom 3 og 6 måneder.

Verdivurdering brukes gjerne:

  • Når du skal selge bolig.
  • Når du vurderer å refinansiere boliglånet ditt.
  • Når banken vil vite hva boligen er verdt i dag (for eksempel ved søknad om mellomfinansiering eller økt lån).

Hva påvirker verdivurderingen?

  • Beliggenhet (område, skolekrets, nærhet til sentrum/kolektiv)
  • Standard og vedlikehold
  • Størrelse og planløsning
  • Boligens alder
  • Fasiliteter (balkong, garasje, heis osv.)
  • Markedssituasjonen akkurat nå (er det mange eller få kjøpere?)

Hvordan foregår en verdivurdering?

  • Megleren eller takstmannen kommer på befaring og vurderer boligen.
  • Sammenligner med hva tilsvarende boliger i området har blitt solgt for.
  • Lager en rapport med prisanslag – gjerne kalt verdivurdering eller meglerprisvurdering.

Forskjellen på verdivurdering og takst:

  • Verdivurdering er et anslag på hva boligen kan gå for i markedet nå.
  • Takst (f.eks. verdi- og lånetakst) er en mer formell vurdering som ofte brukes av banken.

Verdivurdering er et øyeblikksbilde. Markedet kan endre seg raskt, så en vurdering fra for ett år siden kan være lite relevant i dag. Skal du bruke den i forbindelse med salg eller refinansiering, bør den være fersk.


Var denne artikkelen hjelpsom?