Tilstandsrapport
Tilstandsrapport er en grundig gjennomgang av boligens tekniske tilstand, utført av en bygningssakkyndig som oppfyller kravene i forskrift om tilstandsrapporter. Rapporten gir deg oversikt over hva slags stand boligen faktisk er i – både det som er bra og eventuelle feil eller mangler.
Tilstandsrapporten utformes i henhold til forskrift om tilstand for bolig og bør være en del av salgsdokumentasjonen ved et boligsalg, fordi den er en sikkerhet for både selger og kjøper.
Hva inneholder en tilstandsrapport?
- Vurdering av boligens viktigste bygningsdeler (tak, vegger, vinduer, bad, kjøkken, drenering, osv.)
- Merknader om slitasje, skader eller mangler
- Eventuelle behov for vedlikehold eller oppgradering
- Tilstandsgrader (TG0–TG3), som viser alvorlighetsgrad:
- TG0: Ingen avvik
- TG1: Mindre eller normal slitasje
- TG2: Avvik som krever oppfølging
- TG3: Store avvik som bør utbedres snart
- Bilder og beskrivelser
Merk at tilstandsrapporten ikke nødvendigvis avdekker skjulte feil eller forhold som ikke er tilgjengelige for inspeksjon (f. eks. inne i konstruksjoner).
Hvorfor er tilstandsrapport viktig?
- Gir deg et realistisk bilde av boligens tekniske tilstand.
- Avdekker ting du kanskje ikke ser selv på visning.
- Gir forutsigbarhet om mulige kostnader etter kjøp.
- Kan beskytte deg som kjøper – fordi selgeren har oppfylt sin opplysningsplikt.
Les tilstandsrapporten nøye før du legger inn bud. Ikke la deg blende av stilige bilder – se på TG-vurderingene, og spør gjerne takstmannen eller megleren om noe er uklart. Hvis det er mange TG2/TG3, må du regne med utbedringer.