Mellomfinansiering
Mellomfinansiering er et midlertidig lån du kan få fra banken når du kjøper ny bolig før du har solgt den gamle. Det gjør at du kan kjøpe ny bolig uten å vente på at oppgjøret fra salget kommer inn på konto.
Mellomfinansiering gis ofte som et avdragsfritt lån i en kortere periode (typisk 3-6 måneder). Banken hjelper deg da med å finansiere begge boligene en periode – helt til den gamle er solgt og du har fått oppgjøret.
Hvordan fungerer mellomfinansiering?
- Du søker om mellomfinansiering samtidig som du søker om boliglån.
- Banken vurderer om du har økonomi til å håndtere begge lånene i en overgangsperiode.
- Når den gamle boligen er solgt, bruker du oppgjøret til å betale ned mellomfinansieringslånet.
Eksempel:
Du har en bolig verdt 3 millioner (som ikke er solgt ennå), og ønsker å kjøpe en ny bolig til 4 millioner. Banken gir deg lån til den nye boligen + et mellomfinansieringslån som er sikret i verdien av boligen du skal selge.
Fordeler med mellomfinansiering:
- Du slipper å måtte selge før du kjøper.
- Gir deg større fleksibilitet i boligjakten.
- Du kan unngå å stå uten bolig en periode.
Ulemper med mellomfinansiering:
- En periode med høyere lånekostnader (to lån samtidig).
- Ofte høyere rente på mellomfinansieringslånet.
- Risiko hvis det tar lang tid å selge den gamle boligen eller salgsprisen blir lavere enn forventet.
Mellomfinansiering passer best for deg som allerede har en bolig som er enkel å selge, og hvor du har god oversikt over verdien. Snakk med banken tidlig i prosessen – de kan hjelpe deg med å vurdere risiko og hva du kan få innvilget.