Boligverdi
Boligverdi er den markedsmessige verdien av en bolig, det vil si den prisen en kjøper er villig til å betale for boligen i en åpen og frivillig transaksjon.
Når banken vurderer boligverdien, ser de ofte på en verdivurdering gjort av en eiendomsmegler. Har du kjøpt boligen nylig, bruker de gjerne kjøpesummen som grunnlag.
Hva påvirker boligverdien?
Det er flere faktorere som kan påvirke verdien på boligen din:
- Boligens beliggenhet (som nærhet til sentrum, skolekrets, kollektivtilgang)
- Størrelse og planløsning
- Standard
- Alder
- Type (som leilighet, rekkehus, tommansbolig, enebolig)
- Fasiliteter (som heis, balkong, parkering)
- Prisutvikling i området
Hvorfor er boligverdien viktig for boliglånet ditt?
Når du søker om boliglån, ser banken på belåningsgraden din – altså hvor stor prosentandel av boligverdien du kan finansiere med et lån. Jo høyere boligverdien er i forhold til lånebeløpet, jo tryggere er lånet sett fra bankens side.
Eksempel:
Hvis boligen din er verdt 4 millioner og du har et lån på 3 millioner, har du en belåningsgrad på 75 %.
Dette kan du bruke boligverdien til:
- Søke om boliglån til et nytt boligkjøp (eller refinansiering)
- Øke lånerammen hvis boligen har steget i verdi (f.eks. til oppussing)
Boligverdien er ikke statisk – den kan endre seg med markedet. Derfor kan det være lurt å få en ny verdivurdering innimellom, særlig hvis du vurderer å reforhandle lånet, ønsker å låne opp på boligen eller skal selge og kjøpe ny bolig.